绍兴的第一个“限价地块”拍摄于29日

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2017年，柯桥的土地市场就像一壶开水，每次土地拍卖都像给锅里添了一碗凉水。尽管每个人都希望冷却下来，但没过多久它又沸腾了。这一次，“限价土地”终于来了。

这块土地是“限价”和“限售”的

12月8日，绍兴市国土资源局柯桥分局发布土地出让公告，29日上午，鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权公开出让。除了普通土地用途、容积率和起拍价外，转让公告中还有一项特别关注的规定:该地块内建造的商品房销售价格不得超过每平方米9000元，且房屋产权在五年内不得转让(指定拆迁和购买的除外)。据了解，这也是绍兴土地市场上第一个“限价土地”。

鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街，销售面积53519平方米，容积率3.0，建筑面积160557平方米。该地块的初始底价为2799元/平方米，在柯桥近期的土地中相对较低。地块西侧为柯岩朱琳小学，紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道，周边教育和交通优势突出；在商业设施方面，地块周围有天惠广场和金林天地购物中心；在医疗设施方面，地块周围有柯桥区中医院，生活圈十分便利，提升了地块的潜在价值。

从房地产开发的角度来看，每平方米9000元的“限价”和5年的“限购”都是不利因素。然而，今年房地产市场的火爆和该地块周边设施的成熟提高了外界的预期。最终，市场将在29日给出答案。

限价的“前市教训”

许多人都熟悉地块的“价格限制”。毕竟，毗邻柯桥的省会杭州早在今年3月就出台了限制地价的措施。杭州市国土资源局规定，当地价达到50%时，该地块上建造的商品房必须在取得房地产登记证后出售；当升水率达到70%时，限价被锁定并转移到竞争性报纸的自持率；当两个或两个以上的投标人申报自住面积比例为100%时，将转入申报和分配养老设施项目。

这一政策在当时引起了广泛关注，但许多开发商仍然坚定地“多看”杭州楼市，并仍热情地抢地。

例如，8月14日，杭州主要城市的6块住宅用地进入市场，数十家房地产企业参加了拍卖，数百人挤满了地球拍卖场。最终，五块地皮被拍卖至最高地价，包括下沙、枝江砖厂、香福等几个板块创下新的地价纪录。根据竞价规则，当溢价超过70%时，限价将被锁定，竞价将转为自持比例。房企强占土地，最终自持率不低:金地填平仓库，下到沙地，自持率为23%；杭州石腾和德信吃两个家园，转塘和枝江，分别自给40%和43%；万科已经接管了祥福东单元的两个商住区，其中一个商住区的自持率为18%。

柯桥也有一片纯住宅区

在鉴湖水庄第四期地块出售的同一天，柯桥市区的R-15地块也将在网上拍卖。

该地块位于华社街，规划东为横江路，南为周爽路，西为小佐路，北为陶谦公路。土地用途为纯住宅用地，出让年限为70年。根据转让公告，该地块的容积率为2.3-2.5。按照房地产开发的惯例，这将是一个高层住宅项目；该纯住宅用地起拍价为18.75亿元，平均起拍价为5513元/平方米。

转让条件中还要求R-15地块应落实绿色建筑和建筑业现代化的相关内容和要求(集合楼和住宅全装修等)。)。