一封“无违章建筑确认函”让买家恐慌

房地产市场繁荣，很难找到新房子。许多买家认为买新房子意味着赚钱，而且不可能退房。然而，最近在柯桥的一个房地产销售办公室，发生了许多业主集体退房事件。为什么？最初是由“无违章建筑确认书”引起的。这些业主担心买了新楼后会面临“四次拒绝”，于是要求开发商作出承诺，但结果被拒，引发了集体退房事件。

柯桥区的一处房产

许多业主集体要求退房

回顾近年来绍兴的住宅市场，业主权益保护也时有出现，但大多出现在新房交付之前，原因是房屋质量存在问题。然而，可以说，近两年来，绍兴新屋市场的业主集体退房现象已经很久没有发生了，很多时候开发商甚至以“原价退房”来吓跑买家。

最近，在柯桥区的一个高档楼盘里，有几个业主坐在售楼处，有一种明亮的异国情调。他们满怀焦虑，手里拿着矿泉水和干粮，椅子上印着维权口号的t恤；每当有人来看房子时，他们都会上前讲述自己的经历。早些时候，许多业主在销售部集体喊“退房”。

那么，柯桥区，一个尚未移交的房地产，为什么许多业主集体喊着要退房呢？根据采访，这些业主想退房的原因是他们不想被列入政府“四不”政策的黑名单。

据悉，自去年年初以来，柯桥区已对现浇、装修等违法建筑表示不准；特别是对商品住宅建筑要严格执行“四不准”政策。别墅、联排别墅等高档住宅转让抵押时，需要逐一进行现场检查。如果没有违章建筑，将发出“无违章建筑确认函”，然后一路绿灯。一旦发现现浇、装修等违章建筑，必须拆除后，方可发放相关证件。

据2017年8月底新闻报道，当年柯桥区共发出2032份《无违法建筑确认函》，但244套有违法建筑的房屋未出具相关证明，122套违法建筑拆除后再次出具相关证明。

这些维权人士的所有者表示，他们不知道该物业开业时的政策如此严格，当时销售人员含糊其辞，他们大多以不指责公众的语气淡化这一政策。现在，他们周围的亲戚和朋友已经亲自遇到了“硬性规定”，并正在谈论它，所以他们去开发商谈判，希望对方会发出承诺，但他们被拒绝。

新房子的“盗窃区”，

购买者在购买前要三思

毫无疑问，这一事件只是点燃了当地的导火索。随着信息的传播，许多设计相似的项目将面临买家退房的压力。更严重的是，“三改一拆”的压力不但没有减轻，反而增加了。

《绍兴日报》5月9日报道称，政府将在大约100天内充分发挥综合执法、社区和财产的作用。在核实社区法律信息的基础上，它将逐栋楼、逐层楼和逐户进行地毯式调查。全面排查城市建成区内居民区内的违章建筑，将所有违章建筑信息录入城市违章建筑地理信息综合管理系统，形成居民区违章建筑查询数据库，实现“违章建筑一键排查”，居民区违章建筑结果将与房地产登记管理等相关部门共享，实现违章建筑即时查询的目标，确保违章建筑“四不放过”措施的落实。

好房子不会偷面积，买家在遇到偷面积的新房子时应该三思。买房是一件大事。如今，在绍兴买房子要花费数百万元。因此，当买家去新的售楼处看房子的时候，如果他们发现样板房里有很多红线和蓝线，他们应该特别注意，因为这表明在买了这样的房子之后，为了达到舒适的生活，有些地方可能需要倒出来。在“三改一拆”的浪潮中，买家千万不要考虑钻探政策空，而要以礼品区为卖点买房。所有捐赠面积实际上都在房价中，由此带来的政策风险由购房者承担。

:吴··人